浦东城市科技园位于上海自由贸易试验区华申路55号，项目积极响应上海自由贸易区产业导向以及“三基四重”的产业布局，园区聚焦生物医药、智能制造、集成电路、汽车与零部件四大重点产业。同时，结合区域内保税研发的政策优势，大力发展“飞地经济、跨领域孵化”的创新产业发展模式。浦东城市科技园总建筑面积为90137.03㎡㎡，园区由10栋独立建筑组成，三种户型，8.9万方产业基地,优智规划、灵创空间，匹配企业全生命周期业态需求。
项目地址：上海市浦东新区外高桥保税区华申路55号

项目定位：位于中国·上海自由贸易示范区核心地段，聚焦生物医药、智能制造、集成电路、汽车与零部件四大重点产业，打造"研发+办公+生产"一站式总部基地。 

浦东城市科技园出租信息

项目规模

占地面积：28,564㎡（42.85亩）
总建筑面积：90,137.03㎡
地上建筑面积：72,397.08㎡
地下建筑面积：17,739.95㎡
建筑规划：独栋建筑10栋，采用"一核、三轴、三组团"规划布局

中心绿地：5,712.8㎡超大中心绿地

户型配置
A户型（1-3号楼）
栋数：3栋
单栋面积：约10,000㎡
结构：地下一层，地上五层
B户型（4-5号楼）
栋数：2栋
单栋面积：约13,000㎡
结构：地下一层，地上五层
C户型（6-10号楼）
栋数：5栋
单栋面积：约7,000㎡

结构：地下一层，地上五层

技术参数
建筑性质：丙类厂房，消防二级
土地性质：工业用地，具备生物医药环评条件
容积率：2.5
层高：4.5-5.2米，平均层高4.8米
楼板承重：首层800kg/㎡，标准层500kg/㎡
柱距：8.1米
电力配置：12,500kva+（150w/㎡）双回路供电
停车配置：300+车位
基础设施
标准配置：每层配备设备平台、动力柜、蒸汽、燃气供应
专业设施：独立大面积排污房（含排污泵）、工业通风管井
管线预留：废气、强电、弱电管井完善
承重加固：可根据企业需求进行承重加固
交通便利
地铁6号线：航津路站距离约100米
地铁10号线：基隆路站距离约800米
园区服务
政务服务：企业设立变更、环评办理、政策咨询申报
技术服务：定制工程改造、EHS咨询辅导、高新技术企业申报
商务服务：投融资服务、知识产权、商业路演、通关服务

平台服务：公共服务平台、商业化资源对接

配套设施
商务配套：共享会议中心、路演厅、便利店、咖啡厅、食堂
生活配套：健身房、网球场、篮球场、洗车房
周边社区：森兰国际社区、高行社区、高桥社区、高东社区、外高桥社区
政策优势
保税政策：产品保税、保税研发、柔性通关、先进后报、自用设备免税
产业扶持：战略性新兴产业发展扶持、研发费用加计扣除、创新产业化支持
专项政策：
生物医药：医疗器械注册人制度、进口便利化措施
汽车产业：保税存储试行、智能网联车支持
智能制造：企业培育、绿色低碳发展支持
集成电路：人才、投融资、研发应用全方位支持