在上海创业，办公室机会几乎是每一家企业绕不开的问题。随着企业的发展，不少企业重新布局办公空间，有的从联合办公搬回传统写字楼，有的从核心CBD迁往性价比更高的新兴商务区，但也有不少老板刚刚找办公室，结果不小心踩坑。今天说下，在上海租办公室，需要怎么选，怎么谈，如何省钱。

一、先别着急租，搞清楚企业真正需求

不少公司刚刚租办公室时，容易犯的错误就是，看起来高端，就直接定了，结果入住后才发现，通勤太远，员工容易流失，工位不够用，物业费太高，停车贵的离谱，空调加时费一个月也要不少钱。所以租办公室前，要明确这几件事：

1、团队规模

10人以内的团队，更适合共享办公，或者小面积精装办公室；

20-50人的企业，建议选择150㎡-400㎡左右的标准办公空间；

如果考虑到企业后期扩张，可以预留20%-30%的增长空间。

2.、服务客户属性

如果客户经常上门，建议优先考虑的商圈，比如陆家嘴、南京西路、徐家汇、虹桥商务区。因为地段本身就是企业的形象。如果是互联网、直播、电商团队，没必要挤到核心CBD，比如漕河泾、张江、大宁、五角场也不是的选择，性价比会高很多。

3、预算范围

上海办公室租金差距挺大的。不同区域，不同的楼租金都有差异。核心CBD区6元到十多元/平米/天，次核心商务区4元-6元/平米/天，产业园办公3元-5元/平米/天，当然也有园区租金在2元/平米/天的。

我们租办公室，不能光看租金，还要了解其他费用，往往别的费用算上来也不少，比如物业费，空调费，停车费，装修成本，税费等，这些都要算起来，提前了解清楚。

二、上海租办公室，区域怎么选

办公场地选择的区域，相信这是老板比较关心的事情。

陆家嘴：适合金融，咨询，高端企业

优势：企业形象强，客户认可度高，商务资源集中。

缺点：租金不便宜，停车费物业费不便宜。

适合预算充足成熟的企业

虹桥商务区：近几年比较热的

有不少企业正在从市区迁往虹桥，原因很简单高铁，机场优势明显，新楼也很多，租赁面积灵活，性比较高。

适合外贸公司，全国业务型的企业，需要经常出差的团队。

张江：科技互联网医药企业聚集地

张江的特点就是产业氛围非常强，AI、生物医药、芯片、互联网企业非常集中。

如果你的客户、合作伙伴都在浦东科技圈，那么张江非常方便。

漕河泾：老牌产业园代表，很多中型科技公司喜欢在这里办公，因为成熟稳定， 租金相对友好，周边配套晚上，属于低调实用的区域。

三、租办公室，容易采坑的5个坑

1、只看租金，不看从成本

有些楼尽管租金低，但是物业费很高，有的空调晚上加时收费，一小时几十，甚至上百。签约前一定更要问清楚。比如是否含税，月租金是否包含物业费，空调开放的时间，加时费用多少，停车收费，网络运营商是否有限制等。

2、合同年限过长

目前很多招商房东希望一次签3-5年，但是写字楼租赁市场变化太快，建议中小企业，优先选择2年左右的合同，并且争取提前退租的条款。

3、交通出行容易忽略

租办公室，交通出行要便捷，有时候老板觉得没什么问题，不代表员工没问题，特别上海早高峰通勤压力大，地铁步行10分钟内，和20分钟以上，完全是两个概念，选办公室时，优先选择地铁方便的。

4、装修成本控制

毛坯的办公室看起来便宜不少，但是装修成本可是不小的开销，少则十多万，多则几十万，上百万的都有。

如果预算有限，优先选择带装修的办公室，可以直接入住办公。

5、盲目追求大牌写字楼

很多企业选择办公室时，开始非甲级写字楼不租。但是一年下来，发现客户没有增加，成本确翻倍了。选择办公室重要的不是看起来贵，而是适合企业现阶段的发展。

今年上海写字楼空置率依然不低，对企业来说，反而是好事情，因为可谈的空间更大，免租期更长，同时装修补贴条件也更多。相比前几年，今年企业租办公室，租金，免租期更容易谈。