上海北郊未来产业园位于宝山区萧云路865号，地处宝山“北大门”，东至潘泾河，西接沪太路，南抵石太路，北达金石路，总规划面积约7.4平方公里。作为浦东新区与宝山区实施“区区合作，品牌联动”机制的重点示范项目，园区深度融合“浦东金桥”的品牌资源与运营经验，依托宝山“国际邮轮之城、智能智造之城”的产业战略，致力打造集总部研发、科技创新、高端居住与商务配套于一体的现代化产城融合示范区。

园区坐拥北上海枢纽区位，交通体系完善。周边路网密集，紧靠沪太公路，距S7沪崇高速月罗匝道仅7公里，T1罗罗线贯穿园区核心区域。轨道交通方面，距离7号线美兰湖站约5公里，并可快速接驳沪通铁路与北沿江高铁徐行站（约10分钟车程），形成“公路+轨交+高铁”的多维交通网络。园区距人民广场约28公里，虹桥机场30公里，高效连接上海中心城区与长三角城市群。

园区以科技创新为核心动力，重点布局移动互联网、智能制造、高端装备、新材料、新能源、生物医药等战略性新兴产业。依托宝山区产业基础与金桥园区开发经验，推动科技研发与成果转化深度融合，加速构建千亿级智能制造产业集群，成为北上海产业升级与科技创新的重要载体。

项目规划涵盖总部研发、高端住宅与商务配套等功能板块，注重产业功能与城市生活的有机联动。通过构建生产、生活、生态“三生融合”的发展格局，园区不仅为企业提供完善的产业空间与创新服务，也为人才营造高品质的工作与生活环境，真正实现“以产兴城、以城促产”的可持续发展。
上海北郊未来产业园，正以“区区合作”为机制保障，以“智能制造”为产业内核，以“立体交通”为区位优势，成为推动宝山产业转型、提升上海北部区域能级的战略引擎。

北郊未来产业园租售

建筑面积：360000㎡

出售价：独栋总部研发办公楼，出售均价1.8万/㎡
整层面积：800㎡-2200㎡
出租面积：200㎡-2200㎡
租金报价：1.5元-2元/㎡/天
物业费：11元/㎡/月
层高：4.2-6米
绿化率：21.43%
得房率：70%-80%左右
停车位：配有地下停车位2000个
环评：可申请环评
地址：上海市宝山区萧云路865号