2025年第一季度作为传统淡季，上海甲级写字楼整体市场需求相对疲软，空置率环比小幅上涨，租金持续下行。在优质项目陆续入市的行情下，建议业主精准把脉企业诉求，探索新发展模式。
1. 整体市场租金持续下探，2025年第一季度，录得上海全市甲级写字楼市场存量1,726万平方米。
2025年一季度，上海写字楼净吸纳量约为3.5万平米，环比下降44%。第一季度有2处新项目入市，共计约10.6万平方米；2025全年新增供应量预计将达近125.6万平方米。
本季度上海全市甲级写字楼空置率环比小幅上涨0.3个百分点至20.0%，与去年同期基本持平。
第一季度，上海全市甲级写字楼租金持续跌至6.43元每平米每天，季度环比下降1.7%，同比下降7.3%。2. 消费品行业需求有所上升从行业来看，专业服务、金融及汽车及零部件为第一季度前三大需求来源，互联网行业冷热不均。伴随消费需求的复苏，本季度消费品行业需求占比上升至第四位，达到16%。
2025年一季度的新增供应均位于次核心区。预计今年仍有大量供应入市，市场仍面临较大去化压力。
上海核心区与次核心区子市场划分
上海核心区与次核心区子市场Q1 2025租金与空置率表现租金对比（人民币每平方米每天）
3. 市场预估预计2025年，约68%的新增供应量将集中在DBD次核心板块。预计未来三年内仍有超过300万方新增供应入市，写字楼市场供过于求态势延续。当下企业对租赁成本较为敏感，未来三年租金未见上扬态势。
上海甲级写字楼市场趋势
建议业主方通过品质升级与灵活策略应对竞争；而有搬迁、调整办公室租赁策略的租户方则可把握成本窗口期优化选址。同时，双方可关注ESG绿色可持续发展及智慧化趋势，通过动态调整适应市场变化，在存量竞争中挖掘增长机遇。
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