张江集创公园

张江集创公园位于浦东张江科学城核心区银冬路491号，由上海张江高科技园区开发股份有限公司开发建设，东湖物业提供专业运营服务。项目总建筑面积约2.68万平方米，由4栋科研办公楼组成，是集独立总部、分层办公与联合办公于一体的全周期产业载体，为企业提供从初创孵化到规模发展的多元空间选择。

建筑布局与产品体系

楼栋分布：1栋8层、2栋7层、3‑4栋5层

标准层面积：1,562‑2,512平方米，得房率约70%

空间形态：支持整栋企业总部、分层租赁及灵活分割（150‑1,800平方米），满足不同规模企业需求

联合办公：1号楼3层打造开放式联合办公空间，集成工位、会议室、咖啡吧、休憩区、运动区等复合功能

硬件参数与运营标准

层高配置：首层5.4米，标准层4.2米，净高约2.8米

荷载电力：楼板承重300‑500kg/㎡，电力配置充足，适配研发与办公场景

空调系统：VRV独立控制，节能灵活

电梯配置：每栋3部客梯，保障通行效率

停车配套：572个车位，满足企业通勤与访客需求

交通网络与区位生态

轨交覆盖：距地铁13号线（东延伸）高科中路站约315米，2号线广兰路站约1.5公里，接驳车无缝衔接

产业氛围：地处“东方硅谷”张江园区，周边高新技术企业集聚，形成活跃的科创协作生态

生活配套：银行、餐饮、超市等设施完善，构建工作生活一体化的园区环境

物业服务与租赁政策

物业管理：东湖物业提供安保、保洁、绿化、设施维护等全方位服务

物业费用：22元/平方米·月

租赁方式：支持租售，租期3年起，押三付三，租金与递增幅度面议

产业价值
张江集创公园以其灵活的产品组合、专业的科研载体属性、完善的运营配套与张江核心区位，为科技企业、研发机构及创新团队提供兼具功能适配、成本可控与生态链接的高质量发展平台。