张江惠生中心坐落于上海浦东新区张江高科技园区中科路与金科路交汇处，由法国知名建筑设计事务所AS操刀设计，以“绿色、现代、开放、高效”为核心理念，打造总建筑面积近139830平方米的五栋办公楼及中庭组合建筑群。项目充分尊重周边城市肌理与景观脉络，融合国际视野与本土需求，成为张江科学城中兼具建筑美学与实用价值的地标性商务综合体。

项目总用地面积约4.3万平方米，总建筑面积约13.98万平方米，由A、B、C、D、E五栋办公楼及中央庭院构成。建筑底层采用全通透设计，既为各栋楼宇留出独立出入口，也创造出视觉贯通、流动开放的空间感受。中庭与周边绿景相互渗透，形成内外交融的办公环境，体现出“将自然引入工作场景”的现代设计思维。

张江惠生中心地处张江交通枢纽位置，距离地铁13号线中科路站仅约142米，真正实现“地铁直达办公”。周边金科路、华夏中路（中环高架）等城市主干道环伺，快速连接浦东与全市核心区域。项目毗邻绿地缤纷生活广场、海豚湾商业街、2046生活广场等商业配套，涵盖餐饮、零售、文化、生活服务等多重业态，为园区企业员工提供完善便捷的工作与生活支持。

作为张江科学城城市更新与产业升级的重要载体，张江惠生中心不仅提供高品质的办公空间，更通过卓越的建筑设计、绿色的空间理念与优越的区位条件，为入驻企业塑造形象、吸引人才、提升效率提供全方位赋能，成为张江乃至上海科创企业中总部办公、研发展示与商务合作的理想平台。

张江惠生中心出租

总建筑面积：139830平方米

标准层面积：D栋2300㎡，B栋2000平米，C栋2000㎡
出租面积：200㎡-2300㎡
租金报价：3.5元-4.5元/平米/天
物业费：22元/平方米/月
得房率：整层出租可达83%
层高：大堂10米挑高，办公楼层4.2米（C栋4层总高6米）
承重：办公楼层承重500千克/平米
配电：60w/㎡
电梯：2台客梯，1台无障碍客货梯
空调系统：中央空调（风机盘管+新风系统）
交付条件：公共区域精装修，消防喷淋以及烟感系统
地下车位：400元/月

地址：上海市浦东新区中科路699 号