张江AI未来街区位于张江科学城核心中区海科路999弄，是张江“十四五”规划重点打造的总部级低密度办公园区。项目总建筑面积约6.5万平方米，由18栋独立高品质商业办公独栋构成，形成集生态、智能与稀缺性于一体的企业总部集群。

区位与生态环境

园区四面环抱智慧河，与张江人工智能岛、张江科学会堂、未来公园隔水相望，融合水系景观与科创氛围

地处张江研创园、众创园、投创园、文创园、科创园五大园区交汇带，毗邻张江城市副中心CBD双子塔，产业生态与城市功能紧密联动

项目特色与价值

独栋设计支持企业冠名，彰显品牌形象与总部身份

低密度、高绿化规划，营造静谧独立的生态办公环境

坐拥智慧河、未来公园、科学会堂等顶级配套，构建“科创+人文+自然”三位一体的园区体验

张江AI未来街区以独特的滨水独栋形态、核心的产业区位与高标准的生态环境，为人工智能、科技创新及总部型企业提供具有标识性、成长性与专属感的战略性发展平台。

张江AI未来街区招租

总建筑面积：约6.5万平方米

楼栋数量：18栋独立独栋

独栋面积：独栋约1300㎡-2500㎡

整层面积：450㎡-750㎡

出租面积：300㎡-2500㎡

租金报价：4.5元-5.5元/㎡/天

层高 ：大堂1层/2/3层4.5米

物业费用：商业30元/月/平方米，办公19.6元/月/平方米

得房率：80%

绿化率：35%

电梯：客梯一部

停车场：地下停车位 259 个

停车费用：500元/月

地址：上海市浦东新区张江海科路999弄

交通：13号线中科路（步行5分钟）、2号线金科路（车行5分钟）、21号线学林路（在建）