行业动态 – 乐租办公

2024年上海写字楼市场回顾

2024年，上海写字楼市场空置率持续走高，去化放缓，租金下行，市场竞争激烈。2025年，上海将有20个优质写字楼项目（共计约170万平方米新增面积）计划入市，去化周期较长。

2025年01月08日
上海交大携手闵行，重磅项目在大虹桥启用

虹桥国际中央商务区(闵行)作为虹桥国际开放枢纽的“核中核”，长三角强劲活跃增长极的“极中极”、联通国际国内市场彩虹桥上的“桥头堡”，也是虹桥国际开放枢纽和长三角一体化等多个国家战略的叠加承载区。

2024年12月30日
虹桥国际中央商务区核心区中轴线交通功能综合提升工程获批

虹桥国际中央商务区核心区内，东至申虹路，西至申滨南路，南至绍虹路，北至苏虹路和相关地块红线，占地面积约6.2万平方米。

2024年12月30日
凯德集团计划18亿元出售上海浦发大厦70%面积，较买入价折价逾三成

澎湃新闻获得的资料显示，上海浦发大厦竣工于2002年，物业级别为甲级写字楼，占地面积约6900平方米，总建筑面积超70000平方米，楼层总数为36层，地上为写字楼、商业，地下为停车场。海航在推介资料上称，该项目的评估值为25.24亿元。

2024年11月25日
中国人寿金融中心实力出圈，创新服务领航陆家嘴办公市场

中国人寿金融中心在办公空间领域持续创新，致力于为租户打造多元化、高品质的办公体验。中国人寿金融中心的49楼还专为初创团队和小规模企业设计了灵活办公空间，精准对接高品质、灵活办公环境的需求。

2024年11月08日
企业“推介官”眼中的浦东：高水平开放引领发展新机遇

浦东的七大产业集聚区——陆家嘴金融城、世博国际城、张江科学城、临港未来城、保税区贸易城、度假区旅游城各具特色，为企业提供多元化载体空间选择。这些产业集聚区不仅推动浦东经济的蓬勃发展，更成为展示浦东高水平开放、引领发展新机遇的重要窗口。

2024年11月08日
上海办公楼市场，存量商办楼宇更新走出三条新路

一是对商办功能本身进行升级，例如将办公室改造为实验室。通过空间重新布局、设施设备升级、建筑规范更改等，以满足城市产业升级的需求

2024年10月25日
2024年三季度上海甲级写字楼市场回顾与展望

2024年是上海甲级办公市场新增供应大量入市的一年，供大于求是租赁市场的主导行情；另一方面，企业对租赁成本持续敏感，全年租金水平仍将面临下行压力。预计到2027年底有望开启上行通道。

2024年10月25日
仲量联行：三季度全国40个主要城市甲级办公楼市场净吸纳总量为67.6万平方米环比增加4%

在全国20个重点城市中，12个城市的跌幅超过2.0%。上海整体市场的租金环比下跌4.7%，租金优惠已成为推动以成本为导向的搬迁活动和整个办公租赁市场升级的主要动力。除此之外，部分业主愿意为优质客户提供更多元的一次性投入方案，以促成租赁成交。

2024年10月25日
创新驱动，上海特色产业园区每平方公里土地产出近110亿元

2023年上海市规上工业总产值3.94万亿元，规上工业增加值增长1.5%，工业投资屡创新高，工业投资增长5.5%（制造业投资增长6.7%），新兴动能不断增强，战略性新兴产业工业总产值占规模以上工业总产值比重提升至43.9%。

2024年10月15日

2024年，上海写字楼市场空置率持续走高，去化放缓，租金下行，市场竞争激烈。2025年，上海将有20个优质写字楼项目（共计约170万平方米新增面积）计划入市，去化周期较长。

虹桥国际中央商务区(闵行)作为虹桥国际开放枢纽的“核中核”，长三角强劲活跃增长极的“极中极”、联通国际国内市场彩虹桥上的“桥头堡”，也是虹桥国际开放枢纽和长三角一体化等多个国家战略的叠加承载区。

虹桥国际中央商务区核心区内，东至申虹路，西至申滨南路，南至绍虹路，北至苏虹路和相关地块红线，占地面积约6.2万平方米。

中国人寿金融中心在办公空间领域持续创新，致力于为租户打造多元化、高品质的办公体验。中国人寿金融中心的49楼还专为初创团队和小规模企业设计了灵活办公空间，精准对接高品质、灵活办公环境的需求。

一是对商办功能本身进行升级，例如将办公室改造为实验室。通过空间重新布局、设施设备升级、建筑规范更改等，以满足城市产业升级的需求

2024年是上海甲级办公市场新增供应大量入市的一年，供大于求是租赁市场的主导行情；另一方面，企业对租赁成本持续敏感，全年租金水平仍将面临下行压力。预计到2027年底有望开启上行通道。

2023年上海市规上工业总产值3.94万亿元，规上工业增加值增长1.5%，工业投资屡创新高，工业投资增长5.5%（制造业投资增长6.7%），新兴动能不断增强，战略性新兴产业工业总产值占规模以上工业总产值比重提升至43.9%。

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